Un Duflot à Duflop-les-brousses? Une cabanne Girardin (parfois virtuelle) au Pôle Sud? De tous les investissements immobiliers que j’ai pu réaliser avec ma femme, l’appartement acheté cet été et situé à Paris dans le 5ieme arrondissement est de loin notre plus belle réussite. Même si…
.… il valait tout de même 93k€ FAI, était limite insalubre (et pourtant loué precedemment à un prix exorbitant), donc des travaux de rénovation pour 8 000€, et qu’il fallait prévoir encore 8% pour le notaire. Mais alors pourquoi investir aujourd’hui dans l’immo ancien à Paris? Pourquoi ne pas profiter de prix plus bas en province?
- Premier avantage: le locataire a été trouvé… dès le début des travaux! Visite avec odeur d’enduit offerte par la maison…
- Deuxième avantage: le loyer proposé dans la fourchette haute… a été accepté sans négociation (et donc une rentabilité sympathique
- Troisième avantage: le bien a été entièrement refait et est donc vendable de suite (car occupé et donc générant des revenus), ou plus tard avec plus-value si j’y ajoute un petit coup de home staging
- Quatrième avantage: c’est une épargne FORCEE! Au lieu de mettre 300€ sur mon Codevi (c’est tellement plus pratique à dire Livret de Développement Durable…) et d’en reprendre 250, je DOIS mettre 150€ par mois sur ce bien. Et chaque 100€ mis aujourd’hui me rapporteront à l’échéance du crédit plus de 500€.
- Cinquième avantage: Paris. Tout est dit. « Paris sera toujours Paris, la plus belle ville du monde » chantait Maurice Chevalier il y a bien longtemps. Le coeur de l’économie française mais surtout 12 millions de touristes par an. Le monde entier veut venir, étudier, habiter à Paris! Situé dans un quartier central, ce bien (dans immeuble de 1659) ne peut perdre pas de la valeur ni du potentiel locatif.
Vous l’aurez compris, c’est un investissement long terme car le prêt immobilier associé est d’une durée de 19 ans. Il existe plusieurs types d’investissements immobiliers pour plusieurs objectifs bien précis. Je vous en dirai plus dans quelques temps sur ce blog.
Vous avez aussi investi dans Paris récemment? Vous pensez que c’est de la pure folie de dépenser 10 000€ le m2? Dites-le nous dans les commentaires!
Bonjour,
J’aimerais surtout savoir ce que tu feras si le locataire décide de ne plus payer ton loyer.
Cordialement,
Xavier
Bonjour Xavier et merci pour ton commentaire,
tu as effectivement touché un point sensible: comment se prémunir des risques quand on investit dans l’immobilier.
Pour ce qui est des impayés de loyers, tu as plusieurs solutions: la gestion tout en un par une agence (qui inclut la garantie des loyers impayés), l’assurance loyer impayé seule, ou une sélection rigoureuse du locataire.
Exemple pour mon dernier locataire en date: un virement permanent a été mis en place depuis le compte du père du locataire. Sachant que ce père est fonctionnaire et qu’il m’a communiqué ses revenus, je peux dormir sur mes 2 oreilles!
Bonjour,
J’adore le domaine de l’immobilier c’est un plaisir de voir un nouveau blog sur ce sujet !
Permet moi de me présenter un peu !
J’ai tout juste 18 ans et depuis presque 2 ans j’apprend régulièrement à ce propos, d’ailleurs cela me plaît tellement que j’ai décidé de l’étudier en BTS Professions Immobilières commencé début du mois.
Quand je pense immo, je pense plus comme un « appart-man », que comme un agent immobilier. Bien que c’est la destination de ce BTS.
En effet, les profs demandent au début de l’année : « Vous voulez exercer quel métier au terme de ce BAC+2 ? ». J’ai envie de leur répondre « investisseur » mais je sais que l’on va me prendre pour un fou.. surtout lorsque je dis que je lis des bouquins pour m’éduquer, chose rare chez les jeunes :p
Toutefois, je n’éprouve pas l’envie de travailler 45 ans de ma vie et ne pas profiter de l’essentiel. Egalement passionné de blogging, je travaille actuellement sur le lancement d’un blog qui traite d’indépendance, de psychologie et d’argent.
Bien sur il existe déjà PLEIN de blog similaires, mais je voit cela comme une contribution à la blogosphère, dans le but de toucher le plus de monde possible ! Même un très bon blog ne peux pas attirer 100% du public concerné. (Et je me sentirais plus utile d’aider les gens que d’aider un simple collègue de travail).
Nos thématiques se rejoignent un peu, ce serait un plaisir de travailler à tes côtés une fois mon blog lancé !
A très vite,
Michel M.
Bonjour Michel et merci pour ton commentaire!
Et pourquoi te priverais-tu de leur dire que tu veux être investisseur? Tu te détacheras du lot et surtout, le plus important est que tu réaliseras ce que TU VEUX VRAIMENT! Pas ce que le prof veut entendre!
En fait, j’ai déjà réfléchi à passer ce BTS immobilier en candidat libre car j’ai tout appris sur le tas et dois avoir de sérieuses lacunes… bon, j’en fait pas une priorité non plus.
Pour ce qui est d’une collaboration, avec grand plaisir!
Je vais d’ailleurs faire une interview croisée ce week-end… pour mon autre blog
Ping : Investissements immobiliers: bilan 2013, épisode 1 | Appart Man