Petit retour aujourd’hui sur cette année 2013. Après une pause de 10 ans dans l’investissement immobilier, ce sont 3 acquisitions… et une élection. Retour aujourd’hui sur l’épisode 1, l’achat d’un studio en banlieue sud de Paris. Comment passer de 120 000€ à 77 000€ en 5 minutes de train et acheter un studio avec 7 000€!.
L’hiver 2012/2013, nous nous étions mis d’accord avec ma femme afin de se relancer dans les investissements immobiliers en achetant des petites surfaces sur Paris. Ayant déjà une bonne expérience antérieure en immobilier (3 acquisitions en locatif en plus de la résidence principale), je me suis mis à la recherche d’un bien. En parallèle, je me suis beaucoup documenté sur internet pour continuer à me former et mettre à jour mes connaissances dans le domaine de la location immobilière.
Mais patatras… Paris (sera toujours Paris) mais présente l’inconvénient d’avoir des prix élevés (environ 10 000€/m2 pour une studette). Rien donc en dessous de 100 000€, budget que nous nous étions fixé. C’est en fait un budget où la rentabilité est bonne (jusqu’à 7% net) et où on est proche de l’autofinancement (entre 50 et 100€ à rajouter de sa poche pour couvrir la différence entre un crédit et un loyer). Après donc de nombreuses annonces vues sur internet, je décide d’élargir ma recherche aux communes de banlieue proches de mon domicile, dont Malakoff.
Bingo! Un bien de 12m2 en rez-de-chaussée était en vente sur internet un samedi matin pour 77 000€. Après un rapide coup de fil, la visite était convenue pour le soir même. Le bien est situé à 100 de la gare Malakoff/Vanves et donc à 5 minutes de train de Montparnasse. Sauf qu’à Montparnasse un 12m2 vaut 120 000€! Une différence donc de 43 000€! Côté potentiel locatif, pas de problème, un locataire est déjà en place et paie un loyer de 400€ par mois. Passage à l’agence pour signature dans l’heure qui suivait!
Pour le financement, ma banque a commencé par faire la fine bouche, prétextant ne pas vouloir financer les investissements immobiliers au delà de 20 ans. Qu’à cela ne tienne je suis passé par un courtier qui m’a trouvé le financement sur 25 ans. Point positif, j’arrive à l’autofinancement, point négatif, il a fallu mettre 7 000€ d’apport. Petite question du courtier: « Comment avez-vous trouvé un tel bien pour moins de 100 000€? » ;-)
Même si ce bien a nécessité un investissement initial, le principal était fait, la machine était relancée: acquérir de l’immobilier pour se constituer un patrimoine et avoir des revenus passifs. Il ne restait plus qu’à battre le fer pendant … qu’Appart Man était chaud! :-)
Dites-moi ce que vous feriez si achetiez enfin votre premier bien immobilier pour un investissement locatif? Si vous avez déjà fait une première acquisition locative, quelle est votre prochain projet?