Vous avez vu fleurir comme moi les annonces alléchantes à Paris: devenez propriétaire dans le neuf au cœur de Paris! Et si le marché de l’immobilier neuf à Paris venait à s’effondrer? Si votre emprunt colossal avait servi à financer un bien perdait 20 ou 30% de sa valeur? Que feriez-vous?Ca y est, vous êtes enfin propriétaire! Vous venez d’acquérir un appartement neuf dans Paris! Vous avez supplié vos proches pour l’apport, puis votre banque pour un prêt. Ouf! Vous avez réussi… enfin réussi à vous endetter sur 20 ans minimum et à passer l’aspirateur dans les économies de votre famille entière. Réussi aussi à faire très attention sur toutes vos dépenses pendant de longues années (souvenez-vous: « Mince j’avais oublié la crèche pour le petit dans le budget! »).

Premier point: pourquoi un tel engouement pour l’immobilier neuf à Paris? Parce qu’on vous l’a répété encore et encore: il faut d’abord investir dans sa résidence principale! Car une fois parti en retraite (après 267 ans de cotisations), vous n’aurez pas de loyer à payer. Et en plus, vous faites un investissement dans la pierre, c’est montrer que vous êtes un investisseur mûr. En plus, on vous ressasse que « le neuf, c’est mieux » (allez voir un chantier pour vérifier la qualité des matériaux…). En plus, Paris ne perdra jamais de sa valeur. SAUF QUE… les recettes d’hier ne fonctionnent plus forcément aujourd’hui.

Deuxième point: pourquoi avez-vous fait ce genre d’investissement? Tout d’abord parce que vous avez les moyens pour le payer cash ou que votre situation professionnel a séduit votre banque. Mais essayez également de comprendre quel a été l’influence sur vous de votre entourage. Quel a été également le rôle du promoteur dans votre décision? Comment le déclic de l’achat s’est-il produit?

Troisième point: si vous aviez eu (ou emprunté) la même somme d’argent que pour votre résidence principale, comment l’auriez-vous investie? Pour 300 000€, 700 000€ voire un million d’euro, combien d’appartements ou maisons ou immeubles auriez-vous pu acheter? Combien ces investissements vous auraient rapporté tous les mois? Quel serait votre patrimoine une fois le ou les crédits remboursé(s)?

Acheter sa résidence principale peut effectivement constituer un moment important de sa vie. Je l’ai fait moi-même il y a 13 ans… et ne le referai certainement pas aujourd’hui. Pourquoi? Parce qu’avant d’essayer de décrocher quelques mètres-cube de béton au prix de l’or massif, il faut comparer deux choses:

• payer un loyer pour sa résidence principale et investir dans l’immobilier locatif
• eemprunter pour payer sa résidence principale

Poser vous toutes les questions possibles (revenus locatifs, budget personnel, valeur du bien dans 10 ans…) AVANT de supplier votre banquier. Vous jouez peut-être 20 ans de votre avenir financier pour cette opération.

Moralité: si tous les investisseurs se posaient quelques questions avant d’acquérir un bien neuf dans Paris, la demande serait beaucoup plus timorée…

Investir dans sa résidence principale est-il pour vous un investissement? Quels sont selon vous les principaux freins pour payer un loyer? Quels seraient vos problèmes pour investir dans l’immobilier locatif?