Ca y est, vous avez fait votre premier investissement locatif et vous avez trouvé votre premier locataire. L’agence ou votre entourage vous dit qu’il était interdit d’entrer chez votre locataire. Donc pas de clés si c’est interdit… Voici pourquoi ce n’est pas interdit et pourquoi je vous conseille d’avoir un double.

.Regardons tout d’abord l’interdiction d’entrer chez votre locataire. Après tout, vous êtes propriétaire et c’est donc VOTRE appartement car c’est VOTRE investissement immobilier locatif! Oui mais la loi stipule qu’il s’agit du domicile du locataire et que toute personne étrangère ne peut y pénétrer comme bon lui semble. Cela serait qualifié de « violation de domicile« . Il reste que vous avez le droit d’avoir accès une fois par an à l’appartement pour en voir quel est son état en tant que propriétaire. Vous devez bien entendu organiser cette visite avec le locataire.

Ensuite pourquoi je garde toujours dans mon tiroir un double des clés? Voici une petite liste non exhaustive de ce qui peut arriver … et où vous aurez besoin d’aller (parfois en urgence) chez votre locataire et rentrer chez lui:

• une fois les travaux finis… un dégât des eaux vous est signalé alors que votre locataire est à l’hôpital (ma première expérience de la semaine!)
• un coup de fil a détourné l’attention su locataire… qui a oublié ses clés chez sa cousine
• plus de signe de vie de votre locataire (ni de loyer d’ailleurs): vit-il encore à cette même adresse? (ma deuxième expérience de la semaine!)
• en tant que propriétaire, vous devez effectuer des travaux d’entretien de plomberie mais le rendez-vous est un mardi à 9h30… quand votre locataire est à 200km de là (vécu cet été)
• la porte a claqué et votre locataire se retrouve en caleçon sur le palier (vécu par le père d’une amie)

Bref, vous l’aurez compris, il existe mille et une raison de TOUJOURS avoir un double des clés de son locataire. Il faut cependant respecter scrupuleusement sa vie privée et ne rentrer chez lui qu’avec son accord ou en cas d’urgence ou de nécessité absolue. Ce raisonnement est également valable si votre bien est géré par une agence immobilière. Elle doit toujours avoir un double des clés et ne rentrer que si nécessaire.

Dites-moi maintenant ci-dessous si vous conservez un double des clés de votre appartement et pourquoi? Dans quelles circonstances vous avez du rentrer chez votre locataire avec un double?